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新房窗户发现是画是怎么回事_新房窗户发现是画是什么原因

发布时间:2017/9/13 14:32:04

新房窗户发现是画是怎么回事?新房窗户发现是画是什么原因?收房时与当初买房是不一样是一件非常让人生气的事情,近日,哈尔滨市的李艳韬就遇到了怎么一起气人的事!

新房窗户发现是画是怎么回事

再过一段时间,哈尔滨市民李艳韬就可以入住购买的新房了。本来这是一件非常让人高兴的事儿,可李艳韬每次和朋友们谈起他的房子,都会让朋友一顿讽刺挖苦。

朋友挖苦李艳韬是因为他新房的窗户竟然是画上去的。今年3月份李艳韬买了一套期房,因为当时房子还没盖完,所以他是通过沙盘选的房。

当时李艳韬买了小区3号楼的一套房子。 上个月,3号楼的施工防护网拆除了,李彦涛突然发现自家这栋房子有些不对劲,整栋楼各个楼层的楼梯间都没有窗户。 更搞笑的事情还在后面。过了几天,窗户有了,不过是画上去的,这让李艳韬难以接受。李艳韬说,窗子画得水平没得说,跟真的一样,可心里总觉得别扭。因为以后住进去,楼梯间没有窗户采光就会受到影响,会非常暗,心情也会大打折扣。

新房窗户发现是画是什么原因

沙盘上显示有窗户,楼房的窗户却是画上去的,这样的反差让李艳韬无法接受。夜航记者帮忙联系了开发单位,设计部经理杨东国向记者展示了3号楼的设计施工图纸。 从设计施工图纸看,3号楼各单元的楼梯间是一个长方形的标志,上面写着加压井。也就是需要在这里建设加压井。开发商表示,他们正是按照这个图纸来施工建设的。那么这个加压井是做什么用的呢? 杨经理介绍,一号楼 二号楼采用的是自然通风的形式,所以有窗户,但三号楼他们采用的是机械加压排烟形式,所以楼道就没有窗户。

杨经理说,三号楼和其他楼层看着格局类似,但是它的商服更多一些。设计图纸时,需要更高的消防排烟要求。普通的自然通风无法满足消防要求,他们就做成了机械排烟,通过在楼梯间使用加压井来解决,而不是一般的窗户。而在外墙楼梯间的位置,画出来一个方形,则是为了让外形上与效果图更接近。 那么李艳韬买房时看到的沙盘,为什么和实际情况有不同呢?

杨经理说,沙盘是早于施工图做的,所以有些地方和施工图稍微有一些出入。 一般情况下,开发商在开发楼盘时,事先会出一个效果图,沙盘就是在效果图的基础上制作的。但是在正式施工建设时,需要由环保、消防、规划等各部门审批,形成一个设计施工图。 设计施工图一般比效果图形成的晚,所以在个别地方确实会存在差别。大家购买房屋时,除了看沙盘以外,还要多与售楼人员咨询细节。弄清沙盘与实际情况的区别再做出选择。

收房时发现问题该怎么办

纠结了那么久,终于买了房,等了那么久,终于盼来了收房。对购房者来说,交房季带来了收房的喜悦和验房的忐忑。尤其是初次收房者,更容易会不知所措。在此提醒购房者,收房切记要仔细,每一项都需要仔细核查和检验。在收房过程中,如果发现问题或有疑问,购房者又该如何解决呢?

(一)出现问题

“我们的小区绿化率达到……,我们小区配有、幼儿园、会所……”

购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑,但到实际收房时才发现与现实相去甚远,现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手;另外,装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。

(二)解决办法

1.要注意平时的证据收集。

如买房时的楼书、广告一定保存好,有条件购房时拍下售楼处沙盘,收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释,此类的广告可以作为要约,在法庭上作为证据出示,要求开发商兑现承诺。

2. 要随时主张自己的权利。

一旦发现小区有规划被变更的迹象,购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉,以免形成事实,出现“赢了官司却无法执行”的局面。

收房时什么情况可以退房

收房时,许多人都曾有这样的烦恼,发现现实的房子没有想象中的完美,甚至会因各种交房问题令人叫苦不迭。在验房收房的过程中,如果发现房屋有一些小的质量问题,可以让发展商及时补修。但如果出现以下六种情况,购房人则可以提出退房,甚至要求开发商赔偿损失:

1.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期,但双方另有约定的除外;

2.开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向,且并未在规定时限内通知购房者的;

3.房屋交付时,套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的;

4.合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3%的(不含3%);

5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或交付使用后,房屋主体结构质量经检验不合格;

6.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的

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